НАУЧНАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Содержание.

Введение. 2

Глава 1. Что такое недвижимость? 3

Глава 2. Оценка недвижимости. 4

Глава 3. Расчет видов износа. 7

Глава 4. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости 17

и пути их устранения.

Заключение. 19

Список использованной литературы. 20

Введение.

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость,

которая выступает в качестве средств производства ( земля,

административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и

помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (

земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и

служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и

организаций всех форм собственности. В России происходит активное

формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан,

предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации

государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых

помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых

владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих

сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие

структуры, действующие на рынке недвижимости.

Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов,

для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав

пользования землей и правовая защита их интересов.

Изменилось налоговое законодательство и появились новые для

большинства граждан России налоги: налог на имущество физических лиц и

налог на имущество, преходящее в порядке наследования и дарения. Начало

развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости.

Не вызывает сомнения, что только знание действующей правовой базы в

этой сфере позволяет принимать юридически обоснованные и экономически

грамотные решения. Отклонения от существующих правовых норм, которые

покупатели и продавцы в момент совершения сделок с недвижимостью считают

несущественными, в любой момент могут привести к сложным ситуациям и

тяжелым послед